Ist der Teilverkauf Ihres Hauses sinnvoll?
Wir versuchen mal an einem Beispiel die Problematik aufzuzeigen, ob ein Teilverkauf sinnvoll ist. Sie haben ein Haus im Wert von € 300.000,- und verkaufen 50% davon. Sie erhalten hierfür € 150.000,-, für die Sie zukünftig eine “Nutzungsgebühr” von durchschnittlich ca. 6%, also € 9.000,- pro Jahr, zahlen müssen. Darüber hinaus bleiben alle Kosten, wie z.B. Grundsteuer, Versicherung etc., bei Ihnen. Auch die Kosten für Wartung bzw. Instandhaltung (das kann sehr teuer werden) bleiben allein bei Ihnen.
Ist der Teilverkauf sinnvoll? Die Alternativen
In einer Notsituation wie z. B. der drohenden Zwangsversteigerung und/oder gekündigter Darlehen und einer negativen Schufa gibt es kaum Alternativen. Ein Bankdarlehen bei einer Beleihung des Hauses bis 50% des Verkehrswertes kostet ca. 9% an Sollzinsen p.a., hinzu kommt mindestens 1% Tilgung. Also steigt die jährliche Belastung hier nochmal auf € 15.000,-.
Fazit
Sinvoll ist eben auch das was man sich leisten kann.